Agentes Rehabilitadores en el País Vasco

Somos Agentes Rehabilitadores en el País Vasco. Consúltanos todas las ventajas que tiene gestionar tu obra con nosotros.

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Qué hace el Agente Rehabilitador

Un Agente Rehabilitador cumplirá las funciones más importantes y que puedan entrañar mayor dificultad. Será el encargado de solicitar las ayudas requeridas y obtener la financiación, para ello se encargará de todos los trámites necesarios. Intentará conseguir la mayor eficiencia energética estudiando las diferentes alternativas que se pueden hacer en el Edificio, como la envolvente (Fachadas y Tejados), colocar placas solares, etc.

La garantía de esta figura es plantearnos una rehabilitación de mejora que pueda alcanzar la cuantía máxima de subvención que va desde el 40 % del presupuesto protegible, hasta el 80 %, e incluso, en los hogares más vulnerables una Ayuda del 100 % del coste elegible de la obra.

Trabajando bajo el contrato “llave en mano” se compromete a realizar todos los trámites necesarios para realizar la rehabilitación integral tales como el proyecto de arquitecto, la auditoría energética, la documentación técnica variada, la tramitación de las ayudas de los fondos next generation, la tramitación de las ayudas del Gobierno Vasco, la financiación hasta en 12 años, etc.

La Comunidad valorará con la Ayuda del Agente Rehabilitador, qué empresa de rehabilitación ejecutará las obras.

Hacemos un informe inicial GRATUITO para ver los costes que tendría hacer las obras y las Ayudas a las que podría optar el Edificio (hasta un 80 %).

Tramitamos las Ayudas de los Fondos Next sin que la Comunidad adelante ni un Euro, ayudamos a La Comunidad de propietarios en todo el proceso.

Somos “facilitadores”, cumplimos con las funciones que entrañan mayor dificultad, gestionamos, supervisamos, y llevamos a cabo el proceso global de lo que conlleva una obra de rehabilitación

Acudimos a las reuniones de vecinos para informarles del tipo de obra que tienen que realizar, de los costes totales , de cómo ahorrar energía.

Les tramitamos las ayudas de los Fondos Next y les ayudamos con la financiación para que puedan pagar cómodamente en 10 o 12 años.

Nos aseguramos que la documentación llega bien.

Años en la Construcción

Proyectos realizados

Ayudas generales

Hay diferentes programas de ayudas,citamos algunos ejemplos:

Programa 1. BARRIOS

Reducir mínimo el 30% del consumo de energía primaria no renovable o alcanzar la letra A o B de eficiencia.

Ayudas para la rehabilitación de los barrios

Programa 3. EDIFICIO

Misma reducción del consumo en viviendas Unifamiliares o Comunidades de Propietarios.

Subvenciones para la rehabilitación de Edificios

Programa 5. LIBRO Y PROYECTO

Edificios construidos antes del año 2.000 y con un 50% de uso residencial.

Subvenciones para la realización de libro + Proyecto

Ayuda accesibilidad

Las ayudas económicas recibidas no han de ser devueltas, son a fondo perdido. No afectan a la base imponible en la declaración de la renta (IRPF). Se puede solicitar el anticipo del 50 % de la subvención concedida. Se pueden pagar las obras en plazos de hasta 12 años. Las familias más vulnerables pueden obtener el 100 % del coste de las obras.

Ayudas a la accesibilidad en edificios

La ayuda máxima a cada vivienda será de 10.000 € y la ayuda máxima a la Comunidad de Propietarios será de 30.000 €.

Tipo de Tributación

Para tributar al tipo reducido del 10%:

  1. El objeto principal de las obras debe ser la reconstrucción de la edificación.
  2. El coste total de las obras o el coste del proyecto de rehabilitación tiene que exceder el 25% del precio de adquisición o del valor de mercado de la edificación antes de su rehabilitación.

Cambio de Legislación

Las anteriores Ayudas IDAE dejen paso a los nuevos fondos Next Generation con una dotación económica para el Pais Vasco de 7.773 Millones de Euros.

Se han realizado modificaciones de la ley 49/1960 de 21 de Julio sobre Propiedad Horizontal para validar acuerdos y favorecer la decisión para hacer obras de mejora en los edificios.

,EJEMPLO DE ACTUACIÓN:

En un edificio de 12 viviendas, sus vecinos quieren rehabilitar su fachada y tejado que junto a las actuaciones activas (colocación de placas solares, bomba de calor, cambio de calderas de gas, …) y el proyecto de arquitecto y los permisos de obra municipales, suponen un coste total de la obra de 320.000 €.

Con Las ayudas a conseguir de los Fondos Next Generation, se puede optar a la subvención del 80% del coste de la obra, con un máximo de 18.800 €/ vecino. Adicionalmente, el Gobierno Vasco ofrece ayudas individuales, que en casos de vulnerabilidad económica, se podrá alcanzar incluso el 100% de la subvención.

El coste final de todo lo que concierne a la obra en este caso ascendería a 94.400€. Financiando esta cantidad a 12 años, saldría a pagar a cada vecino un importe de 80€/mes.

BOE

Estamos ante la opción para la Rehabilitación de Edificios que estabas esperando, con el modelo “llave en mano” a través de la figura del Agente Rehabilitador. Mediante el REAL DECRETO 853/2021 de 5 Octubre registrado en el BOE en Octubre de 2021 se regulan los programas de ayuda en materia de Rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, con objetivos para rehabilitar Edificios de viviendas, barrios enteros o incluso para ayudarte a hacer el Libro del Edificio y el Proyecto de Arquitecto para hacer las Obras más adelante.

Puedes encontrar más información en:

  • Orden de 27 de Julio de 2011 (BOPV N 154/2011) Accesibilidad (ASCENSORES).
  • Real Decreto 853/2021 de 5 de Octubre Rehabilitación energética (FACHADAS y
    CUBIERTAS).
  • Real Decreto 254/2020 de 10 de Noviembre Sostenibilidad Energética (AUDITORIAS).

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